205 875 €
T4
79 m²
LOCMINE
56500
+22%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 875 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LOCMINE (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 804 €
Prix net vendeur
196 071 €
Frais de notaire
+15 274 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 149 €
Capital à emprunter
221 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 22 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 99 766 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
10 428 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCMINE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLUMELIN
|
206 000 € | 2 424 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
207 215 € | 2 204 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE NEUVE
|
203 875 € | 2 581 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCMINE
|
200 900 € | 2 115 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
200 689 € | 2 573 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE NEUVE
|
212 015 € | 2 790 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE NEUVE
|
212 015 € | 2 790 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUMELIN
|
198 355 € | 2 479 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
213 400 € | 2 223 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOREAC
|
198 015 € | 2 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
195 635 € | 2 104 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18 Rue Georges Cadoudal | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 10/12/2025 | 42 Rue Perrine Samson | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 20/08/2025 | 13ter Rue De La Bouillerie | 445 000 € | 94 m² | 4 734 € |
| 07/08/2025 | 56 Av Du Petit Pretre | 390 000 € | 62 m² | 6 290 € |
| 29/07/2025 | 3 Res Albert De Mun | 133 000 € | 99 m² | 1 343 € |
| 28/07/2025 | 18 Rue Jean Monnet | 214 000 € | 70 m² | 3 057 € |
| 18/07/2025 | 12 Cite Arc En Ciel | 134 000 € | 93 m² | 1 441 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Pierre Guillemot | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 10/06/2025 | 20b Les Maisons Du Verger | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 04/06/2025 | 3 Res Du Clandy | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Pierre Guillemot | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Du Fort De Penthievre | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 07/03/2025 | 7 Res Le Hameau | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 04/03/2025 | 16 Les Maisons Du Verger | 130 050 € | 64 m² | 2 032 € |
| 12/02/2025 | 3 Kermabaudrin | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |