344 040 €
T5
148 m²
LOCMINE
56500
-3%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 040 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LOCMINE (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 815 €
Prix net vendeur
329 225 €
Frais de notaire
+24 407 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 447 €
Capital à emprunter
368 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 369 936 € | 38 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 56 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
19 536 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMINE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOCMINE
|
344 040 € | 2 325 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
344 040 € | 2 325 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
344 040 € | 2 325 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
349 000 € | 2 342 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
349 000 € | 2 342 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
349 000 € | 2 342 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T8 LOCMINE
|
335 000 € | 2 428 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOCMINE
|
335 000 € | 2 428 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
354 000 € | 2 011 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
354 000 € | 2 011 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
332 800 € | 1 993 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
332 800 € | 1 993 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
357 000 € | 2 076 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
357 000 € | 2 076 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T8 MOUSTOIR AC
|
358 800 € | 2 050 € | 175 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 296 500 € | 165 m² | 1 797 € |
| 23/06/2025 | 22 Rue Jean Monnet | 287 020 € | 126 m² | 2 278 € |
| 28/04/2025 | 8 Res Du Bois D Amour | 255 000 € | 151 m² | 1 689 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Mal Leclerc | 193 000 € | 142 m² | 1 359 € |
| 25/10/2024 | 6120 Lot St Rene | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue Duguesclin | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 58 Rue Jean Monnet | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 27/09/2024 | 12b Rue Pierre Guillemot | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 12/09/2024 | 5 Kerher | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 1 Belvau | 172 000 € | 145 m² | 1 186 € |
| 19/07/2024 | 7 All Malliaud | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Auguste Brizeux | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 19/04/2024 | 1 Che De L Etang | 227 000 € | 138 m² | 1 645 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue Jacques Cartier | 412 000 € | 169 m² | 2 438 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Olivier De Clisson | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |