286 200 €
T5
132 m²
LOCMINE
56500
-10%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LOCMINE (56500)
Terrain
400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 324 €
Prix net vendeur
273 876 €
Frais de notaire
+20 610 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 810 €
Capital à emprunter
306 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 308 028 € | 31 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 46 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 74 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
17 424 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMINE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOCMINE
|
286 200 € | 2 168 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T8 REGUINY
|
290 000 € | 1 871 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 REGUINY
|
290 000 € | 1 871 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
281 250 € | 2 083 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
281 250 € | 2 083 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
281 250 € | 2 083 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 LOCMINE
|
291 520 € | 2 082 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUSTOIR AC
|
298 965 € | 1 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUSTOIR AC
|
298 965 € | 1 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUSTOIR AC
|
298 965 € | 1 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE NEUVE
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE NEUVE
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Rue Jean Monnet | 287 020 € | 126 m² | 2 278 € |
| 29/04/2025 | 15 La Vraie Croix | 235 480 € | 106 m² | 2 222 € |
| 28/04/2025 | 8 Res Du Bois D Amour | 255 000 € | 151 m² | 1 689 € |
| 26/04/2025 | 2 Res Nicolazic | 62 500 € | 111 m² | 563 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Mal Leclerc | 193 000 € | 142 m² | 1 359 € |
| 26/03/2025 | 18 Res De La Cour | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 06/03/2025 | 26b Rue De Poulpri | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 06/03/2025 | 7 Res Du Clandy | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 25/10/2024 | 6120 Lot St Rene | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue Duguesclin | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 12b Rue Pierre Guillemot | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 27/09/2024 | 58 Rue Jean Monnet | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 12/09/2024 | 5 Kerher | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 1 Belvau | 172 000 € | 145 m² | 1 186 € |
| 19/07/2024 | 7 All Malliaud | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |