281 250 €
T5
135 m²
MOREAC
56500
+3%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 250 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
MOREAC (56500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 111 €
Prix net vendeur
269 139 €
Frais de notaire
+20 286 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 536 €
Capital à emprunter
301 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
17 820 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREAC ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOCMINE
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286 200 € | 2 168 € | 132 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T8 REGUINY
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290 000 € | 1 871 € | 155 m² | 8 | Voir |
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271 700 € | 1 941 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 LOCMINE
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291 520 € | 2 082 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 PLUMELIN
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270 300 € | 2 048 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELIN
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270 300 € | 2 048 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 REGUINY
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 REGUINY
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 MOUSTOIR AC
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298 965 € | 1 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5442 Kerfrapic | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 4 Kerdelann | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Calvaire | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 10/12/2024 | 14 Imp Des Cedres | 281 500 € | 120 m² | 2 346 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Clandy | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 12/08/2024 | 1 Imp Des Capucines | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 19/07/2024 | 3 Liss | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 08/01/2024 | 1 Route Locmine | 168 000 € | 121 m² | 1 388 € |
| 31/10/2023 | 45 Res Malabry | 222 000 € | 134 m² | 1 657 € |
| 15/09/2023 | 4 Siviac | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 13/09/2023 | 5 All Yves Le Toquin | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 07/07/2023 | 5442 Kerfrapic | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 09/06/2023 | 24 Coet Er Glass | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |
| 15/05/2023 | 3 Pont Kerlego | 266 000 € | 111 m² | 2 396 € |
| 21/04/2023 | 5 Glascoet | 99 425 € | 110 m² | 904 € |