281 250 €
T5
135 m²
LOCMINE
56500
-13%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 250 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LOCMINE (56500) • Locminé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 111 €
Prix net vendeur
269 139 €
Frais de notaire
+20 286 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 536 €
Capital à emprunter
301 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
17 820 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMINE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOREAC
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T8 REGUINY
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290 000 € | 1 871 € | 155 m² | 8 | Voir |
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271 700 € | 1 941 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELIN
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270 300 € | 2 048 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 REGUINY
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 REGUINY
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 MOUSTOIR AC
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298 965 € | 1 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Rue Jean Monnet | 287 020 € | 126 m² | 2 278 € |
| 28/04/2025 | 8 Res Du Bois D Amour | 255 000 € | 151 m² | 1 689 € |
| 26/04/2025 | 2 Res Nicolazic | 62 500 € | 111 m² | 563 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Mal Leclerc | 193 000 € | 142 m² | 1 359 € |
| 26/03/2025 | 18 Res De La Cour | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 06/03/2025 | 26b Rue De Poulpri | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 06/03/2025 | 7 Res Du Clandy | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 25/10/2024 | 6120 Lot St Rene | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue Duguesclin | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 58 Rue Jean Monnet | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 27/09/2024 | 12b Rue Pierre Guillemot | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 12/09/2024 | 5 Kerher | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 1 Belvau | 172 000 € | 145 m² | 1 186 € |
| 19/07/2024 | 7 All Malliaud | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Auguste Brizeux | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |