298 965 €
T7
150 m²
MOUSTOIR AC
56500
-4%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 965 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MOUSTOIR AC (56500) • Moustoir-Ac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 965 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 874 €
Prix net vendeur
286 091 €
Frais de notaire
+21 448 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 413 €
Capital à emprunter
320 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 PLUMELIN
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292 600 € | 1 721 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 REGUINY
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290 000 € | 1 871 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T7 BIGNAN
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315 900 € | 1 816 € | 174 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue De La Villeneuve | 261 600 € | 149 m² | 1 756 € |
| 29/04/2025 | 17 Quistinic | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Langle | 371 000 € | 146 m² | 2 541 € |
| 20/03/2025 | 5382a Corn Er Houet | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 28/02/2025 | 5116 Cosquer | 124 000 € | 121 m² | 1 025 € |
| 22/11/2024 | 5503 Calperit | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 14/10/2024 | 5520 Kerhero | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 17/09/2024 | 21 Le Bois Du Cerf | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 06/09/2024 | 5119f Kerhero | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 06/09/2024 | 5317 Kerbastard | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 19/06/2024 | 5202 Les Trois Croix | 268 900 € | 162 m² | 1 660 € |
| 24/04/2024 | 5247f Bellevue | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 26/03/2024 | Kergueurh | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 22/12/2023 | 9 Kergueris | 429 910 € | 158 m² | 2 721 € |
| 01/09/2023 | 5483 Kerbedic | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |