175 600 €
T3
57 m²
LOCMINE
56500
+58%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 600 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LOCMINE (56500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 362 €
Prix net vendeur
167 238 €
Frais de notaire
+13 297 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 897 €
Capital à emprunter
188 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 833 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 524 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCMINE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOCMINE
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180 400 € | 2 693 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUMELIN
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165 808 € | 2 512 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLUMELIN
|
165 600 € | 2 629 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
187 750 € | 2 682 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T3 RADENAC
|
161 780 € | 2 609 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RADENAC
|
161 780 € | 2 609 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGNAN
|
150 600 € | 2 390 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Res Du Clandy | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 04/03/2025 | 16 Les Maisons Du Verger | 130 050 € | 64 m² | 2 032 € |
| 12/02/2025 | 3 Kermabaudrin | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Richemont | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 19/12/2024 | 10ter Rue Pierre Guillemot | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Hoche | 72 050 € | 72 m² | 1 001 € |
| 29/10/2024 | 1 Les Maisons Du Verger | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 26/09/2024 | 3 Res Kerlouet | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 10/09/2024 | 31ter Rue De Verdun | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Alain Lesage | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Duguay Trouin | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue Richemont | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 12/04/2024 | 2 Av Du Petit Pretre | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 15/01/2024 | 56 Av Du Petit Pretre | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |
| 11/01/2024 | 11 Rue Du Fil | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |