124 000 €
T4
88 m²
LOCARN
22340
-5%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LOCARN (22340) • Locarn
Terrain
88 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
11 616 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCARN ↘ -0.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LOCARN
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125 000 € | 1 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
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128 400 € | 1 235 € | 104 m² | 4 | Voir |
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118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 TREFFRIN
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132 500 € | 1 227 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 TREBRIVAN
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133 700 € | 1 351 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBRIVAN
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133 700 € | 1 364 € | 98 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5417 Lochrist | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Ar Ster | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 23/08/2024 | 20 Le Guellec | 100 700 € | 85 m² | 1 185 € |
| 22/08/2024 | 1 Parc Nevez | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 21/08/2024 | 5 Rte De Mael Carhaix | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 28/05/2024 | 3 Pempoul | 182 500 € | 105 m² | 1 738 € |
| 26/01/2024 | 15 Pl Du Centre | 56 000 € | 100 m² | 560 € |
| 17/10/2023 | 23 Le Guellec | 51 500 € | 75 m² | 687 € |
| 28/09/2023 | 14 Rue De La Poste | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 19/07/2023 | 6 Clevetern | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 18/07/2023 | 1 La Croix Rouge | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 30/03/2023 | 1 Pont Glaz | 62 000 € | 96 m² | 646 € |