279 900 €
T5
177 m²
LIMOUX
11300
+4%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
LIMOUX (11300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 765 €
Prix net vendeur
269 135 €
Frais de notaire
+20 285 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 185 €
Capital à emprunter
300 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
23 364 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOUX ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIMOUX
1 381-1 531€
94j
1 686-1 836€
137j
1 890-2 040€
185j
2 136-2 286€
106j
2 297-2 447€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CEPIE
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290 000 € | 1 472 € | 197 m² | 6 | Voir |
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292 000 € | 1 708 € | 171 m² | 6 | Voir |
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295 000 € | 1 453 € | 203 m² | 8 | Voir |
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T6 FESTES ET ST ANDRE
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297 000 € | 1 707 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T8 ST MARTIN DE VILLEREGLAN
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299 000 € | 1 473 € | 203 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Chem Des Menestrels Hauts | 383 000 € | 184 m² | 2 082 € |
| 25/04/2025 | 78 Av Des Corbieres | 370 000 € | 210 m² | 1 762 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Guillaume Apollinaire | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 12/03/2025 | 5002 Saut De La Vache | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 02/01/2025 | 9007 Ham D Arce | 100 000 € | 148 m² | 676 € |
| 18/10/2024 | 55 Rue Saint Martin | 180 660 € | 150 m² | 1 204 € |
| 08/10/2024 | 72 Rue Saint Martin | 197 660 € | 143 m² | 1 382 € |
| 30/09/2024 | 37 Che De Luguel | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |
| 23/01/2024 | 56 Rue De La Toulzane | 85 000 € | 159 m² | 535 € |
| 01/12/2023 | 38 Rue Saint Martin | 200 000 € | 199 m² | 1 005 € |
| 16/11/2023 | 43 Rue Blanquerie | 89 000 € | 148 m² | 601 € |
| 15/11/2023 | 12 Rue Des Pontils | 356 250 € | 155 m² | 2 298 € |
| 03/11/2023 | 9014a Lacanal | 260 000 € | 159 m² | 1 635 € |
| 26/06/2023 | 32 Av Charles De Gaulle | 314 050 € | 160 m² | 1 963 € |
| 25/05/2023 | 13 Che De Villemartin | 340 000 € | 176 m² | 1 932 € |