235 661 €
T4
88 m²
LIMERZEL
56220
+31%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 661 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LIMERZEL (56220)
Terrain
432 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 661 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 222 €
Prix net vendeur
224 439 €
Frais de notaire
+17 219 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 880 €
Capital à emprunter
252 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 308 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 616 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROCHEFORT EN TERRE
|
234 150 € | 2 318 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT EN TERRE
|
234 150 € | 2 318 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADEN
|
233 300 € | 2 745 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADEN
|
233 300 € | 2 745 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMERZEL
|
224 918 € | 2 499 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GRAVE
|
248 560 € | 2 367 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALANSAC
|
248 560 € | 2 367 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALANSAC
|
248 560 € | 2 367 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALANSAC
|
248 560 € | 2 367 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALANSAC
|
250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALANSAC
|
250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALANSAC
|
250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUHERLIN
|
250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALANSAC
|
220 811 € | 2 208 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMERZEL
|
253 500 € | 2 817 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5 Rue Du Rodoue | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue St Sixt | 150 234 € | 99 m² | 1 518 € |
| 22/01/2025 | 5520 Crazo | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 27/12/2024 | 5431 Kerbodo | 188 600 € | 95 m² | 1 985 € |
| 16/12/2024 | 3 Lot La Pierre Blanche | 225 500 € | 93 m² | 2 425 € |
| 25/10/2024 | 5503 Ros | 215 500 € | 108 m² | 1 995 € |
| 11/10/2024 | 5108 Truda | 113 300 € | 105 m² | 1 079 € |
| 19/09/2024 | 5080 Kerviliers | 195 440 € | 90 m² | 2 172 € |
| 26/08/2024 | 5494 Le Temple De Bas | 302 200 € | 93 m² | 3 249 € |
| 11/07/2024 | 6655 Kerjabin | 207 500 € | 102 m² | 2 034 € |
| 28/03/2024 | 5452 Boderias | 136 506 € | 77 m² | 1 773 € |
| 09/02/2024 | 6701 Kerbrehan | 269 194 € | 107 m² | 2 516 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue St Laurent | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 29/12/2023 | 6698 Les Bodeux | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 30/10/2023 | 5293a Le Bourg | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |