248 560 €
T4
105 m²
ST GRAVE
56220
+26%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 560 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST GRAVE (56220) • Saint-Gravé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 704 €
Prix net vendeur
237 856 €
Frais de notaire
+18 140 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 700 €
Capital à emprunter
266 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 267 792 € | 27 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 40 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 860 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GRAVE ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5035 Brehon | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 31/03/2025 | 5473 Terres De Tardivel | 179 642 € | 84 m² | 2 139 € |
| 18/01/2025 | 23 Dom Du Pont Sec | 204 400 € | 106 m² | 1 928 € |
| 09/10/2024 | 5023 La Batardaie | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De La Brehaudays | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 21/06/2024 | 5250 La Goderais | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |
| 19/06/2024 | 5289a Le Brulais | 188 400 € | 116 m² | 1 624 € |
| 09/04/2024 | 5005 Le Cota | 115 000 € | 119 m² | 966 € |
| 12/02/2024 | 5274 Le Beauchat | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 21/12/2023 | 5 Rle Des Champs Perches | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 15/09/2023 | 5331 Le Bourg | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 19/07/2023 | 5430 La Fontaine | 181 900 € | 84 m² | 2 165 € |