299 999 €
T3
83 m²
LILLE
59000
+2%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
LILLE (59000) • saint-maurice-pellevoisin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 713 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 422 €
Capital à emprunter
321 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 052 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
921 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
921 €/an
Total charges
3 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
921 €
Fourchette marché
761 - 1 000 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 921 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-771 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 372-3 522€
73j
3 515-3 665€
119j
3 690-3 840€
106j
3 841-3 991€
157j
3 968-4 118€
90j
4 118-4 268€
128j
4 261-4 411€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LILLE
|
299 900 € | 3 613 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
298 000 € | 3 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
294 000 € | 3 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
289 500 € | 3 619 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
313 000 € | 3 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
313 000 € | 3 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
313 900 € | 3 782 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T5 LILLE
|
314 000 € | 4 026 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 35 Rue Du Guet | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 362 000 € | 67 m² | 5 403 € |
| 23/06/2025 | 85 Av Marx Dormoy | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 20/06/2025 | 173b Rue Des Stations | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 20/06/2025 | 46 Rue Jeanne D Arc | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 18/06/2025 | 68 Rue Jean Jaures Lomme | 270 500 € | 83 m² | 3 259 € |
| 17/06/2025 | 95 Rue De Wazemmes | 200 300 € | 71 m² | 2 821 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Victor Schoelcher | 194 700 € | 82 m² | 2 374 € |
| 17/06/2025 | 657 Av De La Republique | 285 500 € | 85 m² | 3 359 € |
| 13/06/2025 | 3 All Bracke Desrousseaux | 147 800 € | 84 m² | 1 760 € |
| 10/06/2025 | 62 Bd De La Liberte | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue De L Entrepot | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 30/05/2025 | 18 Rue Pierre Martel | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 27/05/2025 | 216 Rue Des Bois Blancs | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 15/05/2025 | 41 Bd Montebello | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |