449 850 €
T6
150 m²
LIFFRE
35340
+3%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 850 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LIFFRE (35340) • foret
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 372 €
Prix net vendeur
430 478 €
Frais de notaire
+31 352 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 202 €
Capital à emprunter
481 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 800 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIFFRE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIFFRE
2 461-2 611€
134j
2 759-2 909€
72j
2 934-3 084€
70j
3 105-3 255€
111j
3 215-3 365€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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415 000 € | 2 785 € | 149 m² | 6 | Voir |
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398 600 € | 2 847 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 308 370 € | 125 m² | 2 467 € |
| 26/06/2025 | 27 Rue Jules Verne | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Theodore Botrel | 782 528 € | 140 m² | 5 589 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Theodore Botrel | 782 528 € | 153 m² | 5 115 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Marguerite Duras | 345 950 € | 136 m² | 2 544 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Robert Schuman | 422 250 € | 139 m² | 3 038 € |
| 03/02/2025 | 43b Rue De Fougeres | 377 300 € | 120 m² | 3 144 € |
| 03/02/2025 | 19 La Machelais | 473 300 € | 180 m² | 2 629 € |
| 24/01/2025 | 14 La Grosse Roche | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 20/01/2025 | 39c Rue De La Quinte | 518 700 € | 164 m² | 3 163 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Du Gallo | 312 520 € | 129 m² | 2 423 € |
| 10/01/2025 | 13 Av De La Foret | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Laennec | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Bernard Hinault | 326 000 € | 120 m² | 2 717 € |
| 17/12/2024 | 116 Rue De Rennes | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |