317 566 €
T4
78 m²
LIEUSAINT
77127
+5%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 566 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LIEUSAINT (77127)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 122 €
Prix net vendeur
302 444 €
Frais de notaire
+22 570 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 136 €
Capital à emprunter
340 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 358 080 € | 51 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 388 440 € | 82 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 151 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 296 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEUSAINT ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Imp Du Cormier | 342 000 € | 92 m² | 3 717 € |
| 28/05/2025 | 57 Rue Du Chene Prieur | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 06/05/2025 | 61 Rue Des Charmes | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue De La Mesange Bleue | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 03/04/2025 | 11 Pl Du Favori | 277 050 € | 66 m² | 4 198 € |
| 27/03/2025 | 21 All D'ormoy | 114 222 € | 93 m² | 1 228 € |
| 04/03/2025 | 10 Pl Des Chartreux | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue De Tigery | 269 990 € | 95 m² | 2 842 € |
| 03/02/2025 | 5 Pl Des Princes | 319 990 € | 75 m² | 4 267 € |
| 03/02/2025 | 61 Rue Du Chene Prieur | 332 000 € | 94 m² | 3 532 € |
| 03/02/2025 | 67 Rue Du Chene Prieur | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 31/01/2025 | 61 Mail Des Pepinieres | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 29/01/2025 | 37 Rue Mercator | 306 128 € | 77 m² | 3 976 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue De La Mare A La Carpe | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 06/11/2024 | 15r Rue Neuve | 261 000 € | 81 m² | 3 222 € |