175 000 €
T3
60 m²
LEUCATE
11370
-23%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LEUCATE (11370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 920 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEUCATE
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175 000 € | 2 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT LEUCATE
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PORT LEUCATE
|
169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA FRANQUI
|
185 500 € | 2 992 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
158 000 € | 2 678 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
151 000 € | 2 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 62 Res Aphrodite 2 | 147 160 € | 57 m² | 2 582 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue De La Douane | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 13/03/2025 | 6 Res Les Zodiaques K | 167 800 € | 45 m² | 3 729 € |
| 27/02/2025 | 2 Av Francis Vals | 134 250 € | 40 m² | 3 356 € |
| 24/02/2025 | 401d Res Les Arenes | 128 260 € | 61 m² | 2 103 € |
| 19/02/2025 | 19 Res Des Voiliers | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 13/02/2025 | 6 Av De La Mediterranee | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Emile Zola | 186 511 € | 50 m² | 3 730 € |
| 06/02/2025 | 3 Res De La Plage | 144 000 € | 45 m² | 3 200 € |
| 30/01/2025 | 184 Res Maisons D Sables 4 | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 24/01/2025 | 37 Rue Du Foyer | 119 000 € | 53 m² | 2 245 € |
| 21/01/2025 | 57 Av Jean Jaures | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 27/12/2024 | 95 Res Maisons D Sables 4 | 93 110 € | 40 m² | 2 328 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Le Canigou | 90 250 € | 42 m² | 2 149 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De La Rouino | 41 000 € | 60 m² | 683 € |