158 000 €
T3
59 m²
LEUCATE
11370
-29%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LEUCATE (11370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 237 €
Prix net vendeur
149 763 €
Frais de notaire
+12 098 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 098 €
Capital à emprunter
170 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 684 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
7 788 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 188 Res Maisons Des Sables 3 | 146 500 € | 39 m² | 3 756 € |
| 05/05/2025 | 93 Res Maisons Des Sables 3 | 129 300 € | 39 m² | 3 315 € |
| 18/04/2025 | 62 Res Aphrodite 2 | 147 160 € | 57 m² | 2 582 € |
| 25/03/2025 | 3 Res Oasis Village Naturiste | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 25/03/2025 | 2 Res Oasis Village Naturiste | 219 000 € | 39 m² | 5 615 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue De La Douane | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 13/03/2025 | 6 Res Les Zodiaques K | 167 800 € | 45 m² | 3 729 € |
| 27/02/2025 | 2 Av Francis Vals | 134 250 € | 40 m² | 3 356 € |
| 24/02/2025 | 401d Res Les Arenes | 128 260 € | 61 m² | 2 103 € |
| 19/02/2025 | 19 Res Des Voiliers | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 13/02/2025 | 6 Av De La Mediterranee | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 11/02/2025 | 2 Av Francis Vals | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Emile Zola | 186 511 € | 50 m² | 3 730 € |
| 07/02/2025 | 35 Res Les Mas De La Plage | 166 250 € | 39 m² | 4 263 € |
| 06/02/2025 | 3 Res De La Plage | 144 000 € | 45 m² | 3 200 € |