151 000 €
T3
62 m²
LEUCATE
11370
-35%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LEUCATE (11370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 872 €
Prix net vendeur
143 128 €
Frais de notaire
+11 643 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 643 €
Capital à emprunter
162 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 918 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
8 184 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 62 Res Aphrodite 2 | 147 160 € | 57 m² | 2 582 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue De La Douane | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 13/03/2025 | 6 Res Les Zodiaques K | 167 800 € | 45 m² | 3 729 € |
| 24/02/2025 | 401d Res Les Arenes | 128 260 € | 61 m² | 2 103 € |
| 19/02/2025 | 19 Res Des Voiliers | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 13/02/2025 | 6 Av De La Mediterranee | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Emile Zola | 186 511 € | 50 m² | 3 730 € |
| 06/02/2025 | 3 Res De La Plage | 144 000 € | 45 m² | 3 200 € |
| 24/01/2025 | 37 Rue Du Foyer | 119 000 € | 53 m² | 2 245 € |
| 21/01/2025 | 57 Av Jean Jaures | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Le Canigou | 90 250 € | 42 m² | 2 149 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De La Rouino | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 10/12/2024 | 1 Res Cres Ginestelle Collectif | 108 423 € | 45 m² | 2 409 € |
| 28/11/2024 | 65 Res Des Voiliers | 83 650 € | 43 m² | 1 945 € |
| 27/11/2024 | 71b Av Jean Jaures | 275 250 € | 56 m² | 4 915 € |