199 900 €
T3
59 m²
LEUCATE
11370
-10%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LEUCATE (11370) • Leucate
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 788 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 188 Res Maisons Des Sables 3 | 146 500 € | 39 m² | 3 756 € |
| 05/05/2025 | 93 Res Maisons Des Sables 3 | 129 300 € | 39 m² | 3 315 € |
| 18/04/2025 | 62 Res Aphrodite 2 | 147 160 € | 57 m² | 2 582 € |
| 25/03/2025 | 2 Res Oasis Village Naturiste | 219 000 € | 39 m² | 5 615 € |
| 25/03/2025 | 3 Res Oasis Village Naturiste | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue De La Douane | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 13/03/2025 | 6 Res Les Zodiaques K | 167 800 € | 45 m² | 3 729 € |
| 27/02/2025 | 2 Av Francis Vals | 134 250 € | 40 m² | 3 356 € |
| 24/02/2025 | 401d Res Les Arenes | 128 260 € | 61 m² | 2 103 € |
| 19/02/2025 | 19 Res Des Voiliers | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 13/02/2025 | 6 Av De La Mediterranee | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 11/02/2025 | 2 Av Francis Vals | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Emile Zola | 186 511 € | 50 m² | 3 730 € |
| 07/02/2025 | 35 Res Les Mas De La Plage | 166 250 € | 39 m² | 4 263 € |
| 06/02/2025 | 3 Res De La Plage | 144 000 € | 45 m² | 3 200 € |