262 500 €
T5
158 m²
LES ORMES
86220
+52%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
1 796 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 096 €
Prix net vendeur
252 404 €
Frais de notaire
+19 137 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 637 €
Capital à emprunter
281 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 32 799 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 47 727 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 75 207 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 106 527 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 139 227 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,89%
7 584 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
632 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
531 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
632 €/an
Total charges
3 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
632 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 632 €
Mensualité crédit
- 1 217 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-867 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ORMES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LES ORMES
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259 000 € | 1 639 € | 158 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 158 m² à LES ORMES |
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259 000 € | 1 639 € | 158 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 158 m² à LES ORMES |
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T5 LES ORMES
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259 000 € | 1 639 € | 158 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 158 m² à LES ORMES |
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248 900 € | 1 508 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à LES ORMES |
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T6 INGRANDES
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279 900 € | 1 829 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à INGRANDES |
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T6 INGRANDES
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T7 PORT DE PILES
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244 400 € | 1 358 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à PORT DE PILES |
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T7 PORT DE PILES
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244 400 € | 1 358 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à PORT DE PILES |
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T7 PORT DE PILES
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244 400 € | 1 358 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à PORT DE PILES |
7 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | 13 Rue Pierre D'argenson | 345 000 € | 182 m² | 1 896 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue De Buxieres | 146 500 € | 146 m² | 1 003 € |
| 20/12/2024 | 5657 Les Deschamps | 133 000 € | 157 m² | 847 € |
| 19/07/2024 | 126 Rte Nationale Dix | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 14/05/2024 | 1 Pl Des Halles | 45 000 € | 146 m² | 308 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue De La Liberte | 155 000 € | 159 m² | 975 € |
| 16/11/2023 | 61 Rte Nationale Dix | 93 000 € | 183 m² | 508 € |