563 105 €
T5
131 m²
LEOGNAN
33850
+21%
vs marché
4 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 105 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LEOGNAN (33850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 105 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 249 €
Prix net vendeur
538 856 €
Frais de notaire
+38 785 €
Émoluments
5 643 €
Droits & taxes
31 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 890 €
Capital à emprunter
601 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 194 €/mois | 21 800 €/mois | 604 296 € | 62 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 633 720 € | 92 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 687 600 € | 145 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 747 360 € | 205 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 809 100 € | 267 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
17 292 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEOGNAN ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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525 000 € | 4 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Ausone | 425 600 € | 119 m² | 3 576 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Du Pin De Veymouth | 597 000 € | 145 m² | 4 117 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Paul Eluard | 459 900 € | 117 m² | 3 931 € |
| 25/03/2025 | 19 Crs Mal De Lattre De Tassigny | 244 100 € | 116 m² | 2 104 € |
| 03/03/2025 | 24 Crs Gambetta | 277 800 € | 110 m² | 2 525 € |
| 28/02/2025 | 99 Av De La Duragne | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 21/02/2025 | 2b Che Des Peyreyres | 437 000 € | 132 m² | 3 311 € |
| 10/02/2025 | 14 Pl De L Etoile | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 22/01/2025 | 27 Rue De La Demi Lune | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 17/12/2024 | 12 Av De Cestas | 493 000 € | 140 m² | 3 521 € |
| 16/12/2024 | 1 Imp Des Saules | 296 000 € | 118 m² | 2 508 € |
| 04/12/2024 | 120 Av De La Duragne | 383 000 € | 136 m² | 2 816 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Jacques Prevert | 468 000 € | 149 m² | 3 141 € |
| 25/11/2024 | 17 Av Clairbois | 335 300 € | 106 m² | 3 163 € |
| 21/11/2024 | 2 Av Montaigne | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |