432 000 €
T4
84 m²
LENTILLY
69210
+17%
vs marché
5 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LENTILLY (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 571 €
Prix net vendeur
411 429 €
Frais de notaire
+30 045 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 045 €
Capital à emprunter
462 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 463 932 € | 48 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 70 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 527 760 € | 111 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
11 088 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LENTILLY ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 27 Rte Nationale 7 | 274 750 € | 64 m² | 4 293 € |
| 03/10/2024 | 57 Rue Du Pre Joli | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 19/09/2024 | 32 Rte De France | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Joly | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 03/05/2024 | 51 Che De La Rivoire | 296 830 € | 70 m² | 4 240 € |
| 06/11/2023 | 27 Rte Nationale 7 | 376 700 € | 92 m² | 4 095 € |
| 11/09/2023 | 51 Che De La Rivoire | 322 000 € | 93 m² | 3 462 € |
| 01/08/2023 | 1 Rue Du Joly | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 31/07/2023 | 181 Rte Nationale 7 | 292 800 € | 68 m² | 4 306 € |
| 21/07/2023 | 20 Rue Chatelard Dru | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 21/06/2023 | 181 Rte Nationale 7 | 352 830 € | 91 m² | 3 877 € |
| 01/06/2023 | 32 Rte De France | 285 700 € | 67 m² | 4 264 € |
| 23/05/2023 | 1 Rue Du Joly | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Du Joly | 236 000 € | 65 m² | 3 631 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue Du Joly | 232 500 € | 66 m² | 3 523 € |