145 014 €
T3
79 m²
LEIGNE LES BOIS
86450
+29%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 014 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
LEIGNE LES BOIS (86450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 014 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 109 €
Frais de notaire
+11 298 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 312 €
Capital à emprunter
156 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 520 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
10 428 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LEIGNE LES BOIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEIGNE LES BOIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Imp Des Potineaux | 149 600 € | 90 m² | 1 662 € |
| 29/04/2025 | 24 Vaux | 70 500 € | 90 m² | 783 € |
| 18/12/2024 | 1 Les Terres Rouges | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 26/08/2024 | 28 Pl De L Eglise | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 27/06/2024 | 21 Rue Des Ecoles | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 11/01/2024 | 11 Rue De La Gare | 99 750 € | 94 m² | 1 061 € |
| 26/06/2023 | 11 Rue De La Luire | 80 000 € | 90 m² | 889 € |