343 000 €
T5
123 m²
LEE
64320
-10%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LEE (64320)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 770 €
Prix net vendeur
328 230 €
Frais de notaire
+24 338 €
Émoluments
3 623 €
Droits & taxes
19 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 338 €
Capital à emprunter
367 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 38 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 88 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
16 236 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEE
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343 000 € | 2 789 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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348 000 € | 2 522 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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348 000 € | 2 468 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 SENDETS
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349 000 € | 2 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 IDRON-OUSSE-SENDETS
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349 000 € | 2 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 IDRON
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351 138 € | 2 976 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 SENDETS
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321 000 € | 2 140 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENDETS
|
321 000 € | 2 140 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 IDRON
|
367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANOS
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369 000 € | 2 906 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANOS
|
369 000 € | 2 906 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 IDRON
|
370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 IDRON-OUSSE-SENDETS
|
370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 IDRON
|
300 000 € | 2 273 € | 132 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 2 Rue Des Hortensias | 321 300 € | 110 m² | 2 921 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Des Hortensias | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 06/09/2023 | 4 Lot Domaine Saint Laurent | 343 270 € | 117 m² | 2 934 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Isards | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 17/06/2023 | 5b Rue Des Isards | 266 000 € | 144 m² | 1 847 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue Des Isards | 408 875 € | 112 m² | 3 651 € |