321 000 €
T7
150 m²
SENDETS
64320
-28%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SENDETS (64320)
Terrain
1 285 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
19 800 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
140% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1a Che De La Quinda | 410 642 € | 126 m² | 3 259 € |
| 28/11/2024 | 1 Imp De Mariouline | 444 210 € | 136 m² | 3 266 € |
| 22/12/2023 | 4 Vc Cami Salie | 414 100 € | 134 m² | 3 090 € |
| 26/09/2023 | 2b Lot Laban | 303 010 € | 135 m² | 2 245 € |
| 01/08/2023 | 5 Imp De La Quinda | 424 000 € | 125 m² | 3 392 € |
| 06/07/2023 | 4 Che De Mariouline | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |
| 11/05/2023 | 9 Lot Laban | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 25/04/2023 | 19 Vc Cami Salie | 395 000 € | 171 m² | 2 310 € |