620 000 €
T5
185 m²
LECTOURE
32700
+101%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
LECTOURE (32700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 822 960 € | 226 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 891 000 € | 294 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
24 420 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECTOURE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECTOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LECTOURE
|
640 000 € | 3 232 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T6 LECTOURE
|
563 830 € | 2 906 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 LECTOURE
|
563 830 € | 2 906 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T5 LECTOURE
|
555 000 € | 2 906 € | 191 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECTOURE
|
555 000 € | 2 906 € | 191 m² | 5 | Voir |
|
T7 LECTOURE
|
550 000 € | 2 558 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T8 LECTOURE
|
550 000 € | 2 558 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T7 LECTOURE
|
550 000 € | 2 558 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 LECTOURE
|
550 000 € | 2 558 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T6 LECTOURE
|
550 000 € | 2 558 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T8 LECTOURE
|
550 000 € | 2 558 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 LECTOURE
|
550 000 € | 2 558 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 LECTOURE
|
550 000 € | 2 558 € | 215 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5891 Au Pradoulin | 43 000 € | 159 m² | 270 € |
| 03/01/2025 | 115 Rue Nationale | 248 000 € | 148 m² | 1 676 € |
| 31/12/2024 | 5994 Repassac | 255 000 € | 192 m² | 1 328 € |
| 19/11/2024 | 6360 Le Juge | 125 000 € | 174 m² | 718 € |
| 09/08/2024 | 5880 Au Pradoulin | 279 400 € | 150 m² | 1 863 € |
| 08/01/2024 | 6322 Bourdettes | 700 650 € | 190 m² | 3 688 € |
| 14/11/2023 | 30 Rue Du 14 Juillet | 82 500 € | 160 m² | 516 € |
| 11/10/2023 | 15 Pl Albert Descamps | 112 500 € | 190 m² | 592 € |
| 11/08/2023 | 5915 Cote De Peberet | 193 150 € | 170 m² | 1 136 € |
| 28/04/2023 | 16ter Rue Victor Hugo | 447 300 € | 187 m² | 2 392 € |