210 200 €
T4
100 m²
LECOUSSE
35133
-14%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LECOUSSE (35133) • Lécousse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 010 €
Prix net vendeur
200 190 €
Frais de notaire
+15 557 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 757 €
Capital à emprunter
225 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 226 632 € | 23 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 539 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECOUSSE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECOUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LECOUSSE
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T4 LECOUSSE
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210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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210 500 € | 2 193 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUCE
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213 000 € | 2 088 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCE
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213 000 € | 2 088 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLE
|
214 300 € | 2 304 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
202 722 € | 2 180 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
|
202 319 € | 2 023 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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202 319 € | 2 023 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LECOUSSE
|
200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LECOUSSE
|
199 300 € | 1 880 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 All Jean Moulin | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Adelaide Daligaut | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 15/02/2025 | 22 Bd De La Motelle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 12/02/2025 | Rue De Broceliande | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 11/01/2025 | 13 Rue Jeanne De France | 247 200 € | 97 m² | 2 548 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Jeanne De France | 236 492 € | 89 m² | 2 657 € |
| 20/12/2024 | 13 Vc Hameau Des Cordiers | 129 000 € | 98 m² | 1 316 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Paul Serusier | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 17/12/2024 | 74 Bd De Bliche | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Bourreliers | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 07/12/2024 | 8 Rue Des Bottiers | 218 500 € | 116 m² | 1 884 € |
| 06/12/2024 | 5088 Bd De La Motelle | 112 000 € | 102 m² | 1 098 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue De L'euche | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Georges Bizet | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |