199 300 €
T5
106 m²
LECOUSSE
35133
-22%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 300 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LECOUSSE (35133) • Lécousse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 582 €
Prix net vendeur
190 718 €
Frais de notaire
+14 907 €
Émoluments
2 305 €
Droits & taxes
11 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 207 €
Capital à emprunter
214 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 694 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
13 992 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECOUSSE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECOUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 All Jean Moulin | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Adelaide Daligaut | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 15/02/2025 | 22 Bd De La Motelle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/01/2025 | 13 Rue Jeanne De France | 247 200 € | 97 m² | 2 548 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Jeanne De France | 236 492 € | 89 m² | 2 657 € |
| 20/12/2024 | 13 Vc Hameau Des Cordiers | 129 000 € | 98 m² | 1 316 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Paul Serusier | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 17/12/2024 | 74 Bd De Bliche | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Bourreliers | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 07/12/2024 | 8 Rue Des Bottiers | 218 500 € | 116 m² | 1 884 € |
| 06/12/2024 | 5088 Bd De La Motelle | 112 000 € | 102 m² | 1 098 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue De L'euche | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Georges Bizet | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 25/09/2024 | 3 Bd De La Cote Du Nord | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |