198 000 €
T6
120 m²
LAIGNELET
35133
-23%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LAIGNELET (35133) • Laignelet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
15 840 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAIGNELET
|
198 000 € | 1 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIGNE
|
194 650 € | 1 609 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE JANSON
|
206 500 € | 1 475 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE JANSON
|
206 500 € | 1 475 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURIGNE
|
206 500 € | 1 475 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE LOROUX
|
185 800 € | 1 281 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE LOROUX
|
181 000 € | 1 257 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE LOROUX
|
181 000 € | 1 257 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE LOROUX
|
181 000 € | 1 257 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE LOROUX
|
181 000 € | 1 257 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN COGLES
|
173 650 € | 1 336 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN COGLES
|
173 650 € | 1 336 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 4 Res La Perriere | 97 500 € | 118 m² | 826 € |
| 24/08/2024 | 7 Res Des Verriers | 228 500 € | 113 m² | 2 022 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De La Foret | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 19/07/2024 | 1 Res Emeraude | 223 000 € | 114 m² | 1 956 € |
| 29/05/2024 | 8 Res Le Georgeault | 207 500 € | 118 m² | 1 758 € |
| 04/11/2023 | 10 Res La Source | 295 176 € | 117 m² | 2 523 € |
| 03/08/2023 | 4 Res La Priaute | 228 000 € | 130 m² | 1 754 € |
| 16/06/2023 | 20 La Bretonniere | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |