202 722 €
T5
93 m²
ROMAGNE
35133
+11%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 722 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ROMAGNE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 722 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 653 €
Prix net vendeur
193 069 €
Frais de notaire
+15 068 €
Émoluments
2 327 €
Droits & taxes
11 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 790 €
Capital à emprunter
217 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 218 652 € | 22 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 309 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
12 276 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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192 600 € | 1 926 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 19 Rue De Saint Germain | 205 160 € | 110 m² | 1 865 € |
| 26/03/2025 | 3 Bout De Lande | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 24/03/2025 | 15 Res Des Quatre Charmes | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 01/03/2025 | 24 Res De La Prairie | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De La Chasse Beauvais | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |
| 27/09/2024 | 22 Haute Moriere | 195 500 € | 107 m² | 1 827 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 04/07/2024 | 10 La Praie | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 28/06/2024 | 40 Res Des Quatre Charmes | 232 400 € | 107 m² | 2 172 € |
| 04/05/2024 | 5 La Galandais | 284 000 € | 107 m² | 2 654 € |
| 31/01/2024 | 19 La Chantelleraie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 07/10/2023 | 19 Haute Moriere | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 26/05/2023 | 12 Rue Nationale | 49 100 € | 84 m² | 585 € |
| 19/05/2023 | 17 Le Gue Bodin | 58 500 € | 77 m² | 760 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Des Hirondelles | 240 050 € | 109 m² | 2 202 € |