1 590 000 €
T8
226 m²
LECCI
20137
+1%
vs marché
7 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Maison • 8 pièces • 226 m²
LECCI (20137)
Terrain
1 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 154 €
Prix net vendeur
1 528 846 €
Frais de notaire
+106 686 €
Émoluments
15 135 €
Droits & taxes
90 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 696 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 696 686 €
Capital à emprunter
1 696 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 280 €/mois | 61 455 €/mois | 1 703 520 € | 176 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 886 €/mois | 45 109 €/mois | 1 786 320 € | 259 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 767 €/mois | 32 627 €/mois | 1 938 060 € | 411 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 817 €/mois | 26 718 €/mois | 2 116 080 € | 589 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 686 €/mois | 23 291 €/mois | 2 305 800 € | 778 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
29 832 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-8 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PORTO VECCHIO
|
1 580 000 € | 6 449 € | 245 m² | 8 | Voir |
|
T11 PORTO VECCHIO
|
1 495 000 € | 5 684 € | 263 m² | 11 | Voir |
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T11 PORTO VECCHIO
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1 495 000 € | 5 684 € | 263 m² | 11 | Voir |
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T8 LECCI
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1 400 000 € | 5 323 € | 263 m² | 8 | Voir |
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T8 LECCI
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1 400 000 € | 5 323 € | 263 m² | 8 | Voir |
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T8 LECCI
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1 400 000 € | 5 323 € | 263 m² | 8 | Voir |
|
T9 LECCI
|
1 380 000 € | 5 520 € | 250 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5785 Morticcione | 1 670 000 € | 270 m² | 6 185 € |
| 16/10/2025 | 182 Cala Rossa | 1 768 000 € | 183 m² | 9 661 € |
| 16/06/2025 | 2310f Ogliastraccio | 1 056 036 € | 200 m² | 5 280 € |
| 11/06/2025 | 555f Pozzone | 970 154 € | 200 m² | 4 851 € |
| 20/12/2024 | 2143c Costa Di Vigna | 1 180 000 € | 260 m² | 4 538 € |
| 05/12/2024 | 2308f Ogliastraccio | 971 210 € | 195 m² | 4 981 € |
| 21/11/2024 | 5204 Testa | 4 500 000 € | 210 m² | 21 429 € |
| 06/11/2024 | 5142b Cala Rossa | 2 666 720 € | 182 m² | 14 652 € |
| 02/07/2024 | 1166f Poretta Di Ciaccone | 939 571 € | 209 m² | 4 496 € |
| 12/06/2024 | 5701 Benedetto | 2 652 955 € | 190 m² | 13 963 € |
| 31/01/2024 | 5406 San Cipriano | 1 571 100 € | 232 m² | 6 772 € |