1 248 000 €
T5
147 m²
LECCI
20137
+36%
vs marché
8 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 248 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
LECCI (20137)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-53 742 €
Prix net vendeur
1 194 258 €
Frais de notaire
+83 738 €
Émoluments
11 927 €
Droits & taxes
70 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 331 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 331 738 €
Capital à emprunter
1 331 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 918 €/mois | 48 236 €/mois | 1 337 112 € | 138 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 684 €/mois | 35 406 €/mois | 1 402 080 € | 203 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 451 €/mois | 25 609 €/mois | 1 521 180 € | 322 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 1 653 600 € | 455 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 1 800 000 € | 601 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
19 404 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-6 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECCI ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PORTO VECCHIO
|
1 250 000 € | 7 530 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTO VECCHIO
|
1 250 000 € | 7 530 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTO VECCHIO
|
1 250 000 € | 7 530 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T5 LECCI
|
1 295 000 € | 8 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECCI
|
1 298 000 € | 7 963 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECCI
|
1 195 000 € | 7 242 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTO VECCHIO
|
1 139 500 € | 8 139 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTO VECCHIO
|
1 139 500 € | 8 139 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5476 Cala Rossa | 2 310 000 € | 120 m² | 19 250 € |
| 10/12/2025 | 5317 San Cipriano | 889 290 € | 137 m² | 6 491 € |
| 16/09/2025 | 1361f Arciquadra | 905 000 € | 155 m² | 5 839 € |
| 05/08/2025 | 1182f Arciquadra | 1 084 700 € | 123 m² | 8 819 € |
| 23/07/2025 | 5191a Cala Rossa | 2 340 000 € | 132 m² | 17 727 € |
| 16/05/2025 | 5706 San Cipriano | 756 800 € | 154 m² | 4 914 € |
| 23/04/2025 | 5777 Mora Dell Onda | 830 000 € | 165 m² | 5 030 € |
| 07/04/2025 | 1267f Arciquadra | 755 292 € | 142 m² | 5 319 € |
| 07/04/2025 | 7 San Cipriano | 688 500 € | 122 m² | 5 643 € |
| 27/03/2025 | 5310 San Cipriano | 760 280 € | 141 m² | 5 392 € |
| 07/03/2025 | 2311f Tragietto | 887 100 € | 150 m² | 5 914 € |
| 24/02/2025 | 7 Tragietto D Olmo | 1 207 130 € | 138 m² | 8 747 € |
| 10/02/2025 | 5325 San Cipriano | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 21/01/2025 | 1167 Poretta Di Ciaccone | 1 074 500 € | 148 m² | 7 260 € |
| 06/01/2025 | 1276f Arciquadra | 1 040 000 € | 165 m² | 6 303 € |