1 298 000 €
T5
163 m²
LECCI
20137
+28%
vs marché
7 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 298 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
LECCI (20137)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 923 €
Prix net vendeur
1 248 077 €
Frais de notaire
+87 429 €
Émoluments
12 443 €
Droits & taxes
73 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 385 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 385 429 €
Capital à emprunter
1 385 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 560 €/mois | 50 182 €/mois | 1 391 040 € | 144 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 155 €/mois | 36 833 €/mois | 1 458 600 € | 211 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 792 €/mois | 26 642 €/mois | 1 582 560 € | 335 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 168 €/mois | 21 721 €/mois | 1 720 320 € | 473 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 242 €/mois | 18 915 €/mois | 1 872 600 € | 625 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
21 516 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-6 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECCI ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PORTO VECCHIO
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1 195 000 € | 7 242 € | 165 m² | 5 | Voir |
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1 190 000 € | 7 532 € | 158 m² | 6 | Voir |
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1 150 000 € | 6 053 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5777 Mora Dell Onda | 830 000 € | 165 m² | 5 030 € |
| 07/04/2025 | 1267f Arciquadra | 755 292 € | 142 m² | 5 319 € |
| 27/03/2025 | 5310 San Cipriano | 760 280 € | 141 m² | 5 392 € |
| 07/03/2025 | 2311f Tragietto | 887 100 € | 150 m² | 5 914 € |
| 24/02/2025 | 7 Tragietto D Olmo | 1 207 130 € | 138 m² | 8 747 € |
| 21/01/2025 | 1167 Poretta Di Ciaccone | 1 074 500 € | 148 m² | 7 260 € |
| 06/01/2025 | 1276f Arciquadra | 1 040 000 € | 165 m² | 6 303 € |
| 18/12/2024 | 5091c San Cipriano | 969 651 € | 154 m² | 6 296 € |
| 05/12/2024 | 2308f Ogliastraccio | 971 210 € | 195 m² | 4 981 € |
| 06/11/2024 | 5142b Cala Rossa | 2 666 720 € | 182 m² | 14 652 € |
| 31/10/2024 | 5623 Santa Lucia Di Testa | 284 625 € | 160 m² | 1 779 € |
| 09/08/2024 | 5542 San Cipriano | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |
| 04/07/2024 | 2 Arciquadra | 1 000 700 € | 146 m² | 6 854 € |
| 27/06/2024 | 5806 Porto Vecchiaccio | 1 756 490 € | 166 m² | 10 581 € |
| 12/06/2024 | 5701 Benedetto | 2 652 955 € | 190 m² | 13 963 € |