1 295 000 €
T5
145 m²
LECCI
20137
+43%
vs marché
8 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LECCI (20137)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 766 €
Prix net vendeur
1 239 234 €
Frais de notaire
+86 822 €
Émoluments
12 358 €
Droits & taxes
73 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 822 €
Capital à emprunter
1 381 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 517 €/mois | 50 052 €/mois | 1 387 428 € | 143 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 124 €/mois | 36 739 €/mois | 1 454 880 € | 211 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 769 €/mois | 26 573 €/mois | 1 578 420 € | 334 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 149 €/mois | 21 664 €/mois | 1 715 760 € | 472 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 226 €/mois | 18 867 €/mois | 1 867 800 € | 624 161 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
19 140 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-7 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECCI ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LECCI
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1 298 000 € | 7 963 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 PORTO VECCHIO
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1 250 000 € | 7 530 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 PORTO VECCHIO
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1 250 000 € | 7 530 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 PORTO VECCHIO
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1 250 000 € | 7 530 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T5 LECCI
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1 248 000 € | 8 490 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTO VECCHIO
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1 365 000 € | 8 077 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T6 PORTO VECCHIO
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1 390 000 € | 8 035 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 PORTO VECCHIO
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1 390 000 € | 8 035 € | 173 m² | 6 | Voir |
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1 195 000 € | 7 242 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 PORTO VECCHIO
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1 190 000 € | 7 532 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T5 PORTO VECCHIO
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1 139 500 € | 8 139 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTO VECCHIO
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1 139 500 € | 8 139 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5777 Mora Dell Onda | 830 000 € | 165 m² | 5 030 € |
| 07/04/2025 | 1267f Arciquadra | 755 292 € | 142 m² | 5 319 € |
| 07/04/2025 | 7 San Cipriano | 688 500 € | 122 m² | 5 643 € |
| 27/03/2025 | 5310 San Cipriano | 760 280 € | 141 m² | 5 392 € |
| 07/03/2025 | 2311f Tragietto | 887 100 € | 150 m² | 5 914 € |
| 24/02/2025 | 7 Tragietto D Olmo | 1 207 130 € | 138 m² | 8 747 € |
| 10/02/2025 | 5325 San Cipriano | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 21/01/2025 | 1167 Poretta Di Ciaccone | 1 074 500 € | 148 m² | 7 260 € |
| 06/01/2025 | 1276f Arciquadra | 1 040 000 € | 165 m² | 6 303 € |
| 18/12/2024 | 5091c San Cipriano | 969 651 € | 154 m² | 6 296 € |
| 22/11/2024 | 5381 Cala Rossa | 2 589 600 € | 125 m² | 20 717 € |
| 31/10/2024 | 5623 Santa Lucia Di Testa | 284 625 € | 160 m² | 1 779 € |
| 21/10/2024 | 5407 San Cipriano | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 25/09/2024 | 1234f Alzetta Tonda | 746 970 € | 122 m² | 6 123 € |
| 09/08/2024 | 5542 San Cipriano | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |