242 125 €
T4
95 m²
LE THOU
17290
-0%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 125 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE THOU (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 530 €
Prix net vendeur
230 595 €
Frais de notaire
+17 642 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 767 €
Capital à emprunter
259 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 260 820 € | 27 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 850 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 540 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOU ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FORGES
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T5 ARDILLIERES
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 BALLON
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246 540 € | 2 623 € | 94 m² | 4 | Voir |
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237 356 € | 2 580 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5536 La Preuille | 195 500 € | 84 m² | 2 327 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Talmeniers | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Des Talmeniers | 232 187 € | 97 m² | 2 394 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Des Passereaux | 226 200 € | 91 m² | 2 486 € |
| 30/10/2024 | 15 Imp Des Orcanettes | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Des Orcanettes | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Des Prunus | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue De La Justice | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Chateau De Cigogne | 208 200 € | 77 m² | 2 704 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Des Talmeniers | 272 820 € | 99 m² | 2 756 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Des Palisses | 202 770 € | 75 m² | 2 704 € |
| 07/05/2024 | 3a Rue Des Brandettes | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue Du Four A Chaux | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 30/08/2023 | 50 Rue Des Passereaux | 255 444 € | 81 m² | 3 154 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue De La Bascule | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |