240 637 €
T4
90 m²
BALLON
17290
-6%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 637 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BALLON (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 637 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 459 €
Prix net vendeur
229 178 €
Frais de notaire
+17 545 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 182 €
Capital à emprunter
258 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 259 224 € | 26 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 477 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 277 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLON ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BALLON
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242 125 € | 2 549 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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T5 LANDRAIS
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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244 846 € | 2 881 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDILLIERES
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244 940 € | 2 662 € | 92 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 16 Rue Du Marais | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De Ballon | 255 980 € | 80 m² | 3 200 € |
| 17/07/2024 | 32 Rue De L Hotel De Ville | 196 850 € | 105 m² | 1 875 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Gros Hommes | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 07/12/2023 | 6b Chem Des Henrys | 335 850 € | 100 m² | 3 359 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De Chize | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue De La Cure | 241 955 € | 88 m² | 2 749 € |