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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 72 m²
Maison Le Raincy - 72 m² - 2 chambresCharmante meulière idéalement située, à proximité de la mairie, des commerces et des écoles, à seulement 15 minutes du RER E - Le Raincy. En re...
47 Avenue Maurice Metais 93270 Sevran
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE RAINCY
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450 000 € | 5 294 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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450 000 € | 5 294 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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443 900 € | 4 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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439 000 € | 5 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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439 000 € | 5 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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429 000 € | 5 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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390 000 € | 5 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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390 000 € | 5 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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390 000 € | 5 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Pl Des Fetes | 480 000 € | 72 m² | 6 667 € |
| 11/04/2025 | 3 All Jean Bancel | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 21/03/2025 | 39b All Jardin Anglais | 416 890 € | 80 m² | 5 211 € |
| 14/03/2025 | 5 All Notre Dame Des Anges | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 21/01/2025 | 71 All De Montfermeil | 310 820 € | 84 m² | 3 700 € |
| 23/12/2024 | 111 Av Thiers | 1 172 262 € | 68 m² | 17 239 € |
| 13/12/2024 | 49 All De Montfermeil | 509 000 € | 79 m² | 6 443 € |
| 11/12/2024 | 5b Vla Thiers | 167 000 € | 57 m² | 2 930 € |
| 10/12/2024 | 46 All Des Bosquets | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 03/12/2024 | 9 All Gabriel | 470 000 € | 65 m² | 7 231 € |
| 19/09/2024 | 34 All De Gagny | 373 700 € | 80 m² | 4 671 € |
| 18/09/2024 | 14 All Des Espaliers | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 27/08/2024 | 19 All Du Village | 585 050 € | 63 m² | 9 287 € |
| 19/07/2024 | 12 All Des Bosquets | 584 500 € | 90 m² | 6 494 € |
| 16/07/2024 | 28 All Jardin Anglais | 493 100 € | 92 m² | 5 360 € |