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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 85 m²
Le RAINCY, à deux pas de l'artère principale et de ces commerces, à proximité des transports et des écoles, maison rénovée d'environ 90 m² avec sous-sol total. Elle dispose d'un re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE RAINCY
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439 000 € | 5 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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443 900 € | 4 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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379 000 € | 4 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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379 000 € | 4 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Pl Des Fetes | 480 000 € | 72 m² | 6 667 € |
| 04/06/2025 | 15b All De La Limite | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 134 Av Thiers | 510 000 € | 105 m² | 4 857 € |
| 11/04/2025 | 3 All Jean Bancel | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 21/03/2025 | 39b All Jardin Anglais | 416 890 € | 80 m² | 5 211 € |
| 14/03/2025 | 5 All Notre Dame Des Anges | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 21/01/2025 | 71 All De Montfermeil | 310 820 € | 84 m² | 3 700 € |
| 26/12/2024 | 38 All De Gagny | 776 500 € | 95 m² | 8 174 € |
| 23/12/2024 | 111 Av Thiers | 1 172 262 € | 68 m² | 17 239 € |
| 13/12/2024 | 49 All De Montfermeil | 509 000 € | 79 m² | 6 443 € |
| 10/12/2024 | 46 All Des Bosquets | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 03/12/2024 | 9 All Gabriel | 470 000 € | 65 m² | 7 231 € |
| 16/10/2024 | 6 All Des Hetres | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 25/09/2024 | 31 All De Montfermeil | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 19/09/2024 | 34 All De Gagny | 373 700 € | 80 m² | 4 671 € |