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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 85 m²
Très rare au Raincy ! Soyez les premiers à visiter. Proche de l'avenue de la Résistance, à seulement 5 minutes à pied du RER. Jolie maison pleine de charme de 85 M² sur une parcell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE RAINCY
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450 000 € | 5 294 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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443 900 € | 4 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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439 000 € | 5 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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439 000 € | 5 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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429 000 € | 5 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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420 900 € | 4 478 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Pl Des Fetes | 480 000 € | 72 m² | 6 667 € |
| 04/06/2025 | 15b All De La Limite | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 134 Av Thiers | 510 000 € | 105 m² | 4 857 € |
| 11/04/2025 | 3 All Jean Bancel | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 21/03/2025 | 39b All Jardin Anglais | 416 890 € | 80 m² | 5 211 € |
| 14/03/2025 | 5 All Notre Dame Des Anges | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 21/01/2025 | 71 All De Montfermeil | 310 820 € | 84 m² | 3 700 € |
| 26/12/2024 | 38 All De Gagny | 776 500 € | 95 m² | 8 174 € |
| 23/12/2024 | 111 Av Thiers | 1 172 262 € | 68 m² | 17 239 € |
| 13/12/2024 | 49 All De Montfermeil | 509 000 € | 79 m² | 6 443 € |
| 10/12/2024 | 46 All Des Bosquets | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 03/12/2024 | 9 All Gabriel | 470 000 € | 65 m² | 7 231 € |
| 16/10/2024 | 6 All Des Hetres | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 25/09/2024 | 31 All De Montfermeil | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 19/09/2024 | 34 All De Gagny | 373 700 € | 80 m² | 4 671 € |