348 300 €
T6
165 m²
LE PERRIER
85300
-7%
vs marché
2 111
€/m²
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Créer un compte gratuit348 300 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LE PERRIER (85300)
Terrain
165 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 396 €
Prix net vendeur
334 904 €
Frais de notaire
+24 796 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 096 €
Capital à emprunter
373 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 374 640 € | 38 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 392 760 € | 56 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 90 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 127 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
21 780 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 2 Imp Des Boisselees | 309 150 € | 140 m² | 2 208 € |
| 30/05/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 64 000 € | 143 m² | 448 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 126 400 € | 143 m² | 884 € |
| 27/06/2024 | 528 Rte De Challans | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue Des Iris | 265 000 € | 141 m² | 1 879 € |
| 07/12/2023 | 5552 La Doublerie | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |