256 920 €
T5
105 m²
LE COURS
56230
-4%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 920 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LE COURS (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 064 €
Prix net vendeur
245 856 €
Frais de notaire
+18 688 €
Émoluments
2 833 €
Droits & taxes
14 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 608 €
Capital à emprunter
275 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 773 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 860 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE COURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 14 Rue Du Four | 232 500 € | 95 m² | 2 447 € |
| 30/12/2024 | 5296 Le Rodoue | 296 000 € | 126 m² | 2 349 € |
| 02/11/2024 | 1 Rue De La Renauderie | 255 650 € | 97 m² | 2 636 € |
| 18/06/2024 | 24 Rue De L'arz | 165 360 € | 86 m² | 1 923 € |
| 27/04/2024 | 5 Kerguello | 357 600 € | 114 m² | 3 137 € |
| 04/03/2024 | 2 Kercabiron | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/11/2023 | 5124a Le Rodoue | 173 600 € | 96 m² | 1 808 € |