257 342 €
T5
123 m²
MOLAC
56230
+8%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 342 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MOLAC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 342 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 082 €
Prix net vendeur
246 260 €
Frais de notaire
+18 716 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 058 €
Capital à emprunter
276 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 28 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 908 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
16 236 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERRIC
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252 000 € | 1 969 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BERRIC
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252 000 € | 1 969 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T8 QUESTEMBERT
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241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
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241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
|
241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRE
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274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRE
|
274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
276 720 € | 2 386 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
231 900 € | 2 017 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
220 000 € | 1 606 € | 137 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De Lattre De Tassigny | 98 000 € | 132 m² | 742 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue De L Etang | 245 010 € | 131 m² | 1 870 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/03/2023 | 29 Rue De Lattre De Tassigny | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |