252 000 €
T5
128 m²
BERRIC
56230
-34%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BERRIC (56230) • Berric
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
16 896 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRIC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERRIC
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252 000 € | 1 969 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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257 342 € | 2 092 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T8 QUESTEMBERT
|
241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
220 000 € | 1 606 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5285 Bois Roger | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 29/04/2025 | 5 All Des Mimosas | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 16/01/2025 | 12 Rue De Bray | 356 000 € | 117 m² | 3 043 € |
| 20/12/2024 | 5442 Bel Air | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Chenes | 229 820 € | 108 m² | 2 128 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Paul Gauguin | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 16/07/2024 | 5601 Lot De Kerlapin | 285 630 € | 132 m² | 2 164 € |
| 14/06/2024 | 3 Rte Du Rendez Vous | 301 700 € | 118 m² | 2 557 € |
| 22/04/2024 | 18 Rue Du Clos Er Lann | 288 000 € | 113 m² | 2 549 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue De La Ville Au Vent | 236 025 € | 108 m² | 2 185 € |
| 18/12/2023 | 5504 Kervorel | 375 000 € | 142 m² | 2 641 € |
| 08/12/2023 | 5453 Kervily | 424 100 € | 102 m² | 4 158 € |
| 04/12/2023 | 15 All Des Myosotis | 330 380 € | 115 m² | 2 873 € |
| 30/10/2023 | 1 All Des Merisiers | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue Des Roitelets | 393 000 € | 124 m² | 3 169 € |