250 000 €
T5
101 m²
MOLAC
56230
+27%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MOLAC (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 332 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOLAC
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
251 942 € | 2 494 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BERRIC
|
243 215 € | 2 152 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
243 215 € | 2 152 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
256 920 € | 2 447 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
257 342 € | 2 092 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
258 110 € | 2 325 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
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239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 04/12/2024 | 26 Le Port | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 31/10/2024 | 3 Le Grand Chemin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De La Chapelle | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 04/06/2024 | 4 Kerdano | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/03/2023 | 29 Rue De Lattre De Tassigny | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |