280 640 €
T6
99 m²
LE BIGNON
44140
Retirée
-25%
vs marché
2 835
€/m²
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Créer un compte gratuit280 640 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 99 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 364 €
Prix net vendeur
267 276 €
Frais de notaire
+20 158 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 798 €
Capital à emprunter
300 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 45 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 135 782 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
13 068 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE BIGNON ↗ +5.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE BIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE BIGNON
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 La Boutinerie | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Des Magnolias | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 26/11/2025 | 34 Rue Des Vignauds | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 19/11/2025 | 17 Rue Des Sorinieres | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 28/10/2025 | 69 La Musse | 317 000 € | 101 m² | 3 139 € |
| 28/10/2025 | 4 All Lobelia | 253 500 € | 81 m² | 3 130 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Des Aires | 148 500 € | 100 m² | 1 485 € |
| 16/10/2025 | 9000 Les Bauches Du Nord | 487 000 € | 85 m² | 5 729 € |
| 22/09/2025 | 23b La Boule D Or | 219 900 € | 80 m² | 2 749 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue De La Gare | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 02/07/2025 | 2 Beausejour | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/06/2025 | 30 La Musse | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 10/06/2025 | 5922 La Rousseliere | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Des Catalpas | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 12/05/2025 | 6b Rue Des Sorinieres | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |