290 000 €
T6
112 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE
44140
-12%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 140 526 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 784 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BIGNON
|
283 500 € | 2 148 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENESTON
|
283 500 € | 2 423 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
283 000 € | 2 419 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENESTON
|
282 500 € | 2 297 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENESTON
|
299 900 € | 2 205 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 REMOUILLE
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 REMOUILLE
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
271 000 € | 2 185 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
271 000 € | 2 185 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21a Rue De La Chapelle | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Gatines | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 18/03/2025 | 41q Av De Nantes | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 03/03/2025 | 16 La Basse Poterie | 249 500 € | 89 m² | 2 803 € |
| 21/02/2025 | 17 Av De Nantes | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue De La Gendarmerie | 12 500 € | 118 m² | 106 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue Des Coteaux | 244 000 € | 111 m² | 2 198 € |
| 27/08/2024 | 20 Av De Nantes | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 04/07/2024 | 5423 La Chaussee | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue De Vieillevigne | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 10/06/2024 | 9 Pl De L Eglise | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 06/05/2024 | 19 Rue Des Meuniers | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 30/04/2024 | 31b La Chaussee | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 19/04/2024 | 9000 La Basse Poterie | 267 200 € | 98 m² | 2 727 € |
| 11/04/2024 | 11 Rue Du Meteil | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |