228 800 €
T4
60 m²
LE BIGNON
44140
+15%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 895 €
Prix net vendeur
217 905 €
Frais de notaire
+16 771 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 571 €
Capital à emprunter
245 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
7 920 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BIGNON
2 763-2 913€
107j
3 049-3 199€
49j
3 202-3 352€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GENESTON
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198 800 € | 3 313 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/04/2025 | 22 La Chasse | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De La Moriciere | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Sorinieres | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De La Croix | 212 500 € | 78 m² | 2 724 € |
| 28/01/2025 | 5608 Guenegaud | 256 000 € | 78 m² | 3 282 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue Des Vignauds | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Des Sorinieres | 141 000 € | 42 m² | 3 357 € |
| 28/11/2024 | L Essart Moreau | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 29/10/2024 | 15 La Baudouiniere | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 21/10/2024 | 5349 La Metairie Neuve | 19 500 € | 74 m² | 264 € |
| 16/09/2024 | 20 Rue Du Grand Clos | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 09/09/2024 | 8 L Encruere | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue De La Moriciere | 244 600 € | 79 m² | 3 096 € |
| 01/07/2024 | 15 Rue De La Moriciere | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 03/06/2024 | 5020 All Des Pensees | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |