206 080 €
T4
60 m²
GENESTON
44140
+26%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 080 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
GENESTON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 813 €
Prix net vendeur
196 267 €
Frais de notaire
+15 287 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 367 €
Capital à emprunter
221 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 810 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 920 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENESTON
2 499-2 649€
54j
2 637-2 787€
33j
2 831-2 981€
31j
2 981-3 131€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTBERT
|
206 380 € | 3 440 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
210 626 € | 2 885 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENESTON
|
210 825 € | 3 012 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBERT
|
198 800 € | 3 313 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENESTON
|
216 600 € | 3 610 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
216 800 € | 3 613 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
190 700 € | 3 178 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
190 700 € | 3 178 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
222 500 € | 3 048 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
222 500 € | 3 007 € | 74 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 14 Rue D Anjou | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 31/03/2025 | 12 Pl Georges Gaudet | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 21/03/2025 | 23 Che Des Bois | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 41 Rue D Anjou | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 03/02/2025 | 4 All Des Maisonneuves | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Chenes | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 23/12/2024 | 23 Che Des Bois | 450 000 € | 77 m² | 5 844 € |
| 20/12/2024 | 45b Rue Jean Baptiste Legeay | 213 200 € | 74 m² | 2 881 € |
| 09/10/2024 | 14 Chez Picard | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 01/07/2024 | 29 Rue De Marboeuf | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 17/06/2024 | 5 Imp Du Verger Leaute | 241 000 € | 75 m² | 3 213 € |
| 30/05/2024 | 26 Rue D Anjou | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 16/02/2024 | 38 Pl Georges Gaudet | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 02/02/2024 | 18 Rue Du Vigneau | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/12/2023 | 25b Pl Georges Gaudet | 560 000 € | 80 m² | 7 000 € |