206 380 €
T4
60 m²
MONTBERT
44140
+31%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 380 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MONTBERT (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 828 €
Prix net vendeur
196 552 €
Frais de notaire
+15 307 €
Émoluments
2 361 €
Droits & taxes
11 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 687 €
Capital à emprunter
221 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 23 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 33 882 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 920 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBERT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Du Patis | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 10/03/2025 | 36ter Rue De La Jarrie | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 07/03/2025 | 9051 Le Pont Bonnet | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 14/02/2025 | 2 Le Claveleau | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 13/02/2025 | 4 La Pierre Folle | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 18/12/2024 | 15 La Bauche Argentiere | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 17/12/2024 | 45 Le Pont Bonnet | 177 000 € | 51 m² | 3 471 € |
| 17/12/2024 | 47 Le Pont Bonnet | 177 000 € | 51 m² | 3 471 € |
| 08/11/2024 | 4 Les Hautes Nourrissonniere | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue De La Jarrie | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Des Mousteriens | 239 000 € | 69 m² | 3 464 € |
| 27/06/2024 | 48 Les Croix | 130 500 € | 48 m² | 2 719 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Des Pres | 209 400 € | 72 m² | 2 908 € |
| 21/12/2023 | 5 La Peraudiere | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 20/12/2023 | 4 La Vrignais | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |