198 300 €
T5
81 m²
LE ROCHEREAU
86170
+63%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 300 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
LE ROCHEREAU (86170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 443 €
Prix net vendeur
188 857 €
Frais de notaire
+14 779 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 079 €
Capital à emprunter
213 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 629 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 692 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE ROCHEREAU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE ROCHEREAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Maupas | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 07/03/2025 | 4 Che Marchand | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 03/03/2025 | 17 Gr Grand Rue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 10/01/2025 | 18 Rue Des Courances | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Des Grands Pres | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 22/10/2024 | 1 All Des Troenes | 78 130 € | 68 m² | 1 149 € |
| 21/10/2024 | 2 Imp Hubert Delavault | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 11/10/2024 | 5 Che Du Vent | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 19/09/2024 | 13 Rue Quereux Du Sable | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 29/08/2024 | 6 All Des Erables | 66 890 € | 64 m² | 1 045 € |
| 26/08/2024 | 2 Cite De Pomeroux | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 9 All Des Troenes | 88 100 € | 78 m² | 1 129 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Quereux Du Sable | 120 600 € | 95 m² | 1 269 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte De Mirebeau | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 03/07/2024 | 8b Rue Des Rosiers | 82 079 € | 66 m² | 1 244 € |