197 250 €
T5
80 m²
CISSE
86170
+8%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 250 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CISSE (86170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 393 €
Prix net vendeur
187 857 €
Frais de notaire
+14 710 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 960 €
Capital à emprunter
211 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 223 200 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 560 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CISSE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CISSE
2 225-2 375€
48j
2 365-2 515€
53j
2 495-2 645€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE ROCHEREAU
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198 300 € | 2 448 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T8 NEUVILLE DE POITOU
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 8 | Voir |
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T5 NEUVILLE DE POITOU
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189 797 € | 2 287 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 YVERSAY
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208 900 € | 2 199 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSE
|
209 000 € | 2 580 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 YVERSAY
|
183 700 € | 2 417 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 CISSE
|
182 200 € | 2 169 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 LE ROCHEREAU
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181 000 € | 2 263 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROCHEREAU
|
180 040 € | 1 936 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVERSAY
|
171 300 € | 2 141 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De Chausseroy | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 03/04/2025 | 1ter Rte De Furigny | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 11/03/2025 | 1b Che Des Cyclamens | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 25/02/2025 | 24 Rte De Vouille | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 31/12/2024 | 8 Che Des Gris | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 30/12/2024 | 5b Rue Des Douves | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Croix | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 17/12/2024 | 47 Rte De Vouille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 06/12/2024 | 12 Rte De Vouzaille | 87 077 € | 92 m² | 946 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue De La Croix | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 08/10/2024 | 22 Rte De Vouille | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 05/09/2024 | 7b Rte De Neuville | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Des Erables | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 19/08/2024 | 5b Ven Des Maures | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 02/07/2024 | 29ter Rte De Vouille | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |